在上圖的兩棟建築中，右方是新建築，左方是重新整修的既有建築，兩者皆由大型科技產業承租，並採用了類似的設計策略，就外觀來看，其實兩棟建築非常相似。由此例可延伸出一個問題：「如何比較新建築與內部重新整修的既有建築？」國際建築設計公司 Gensler 的房地產實驗室「The Re_Lab」仔細研究了近期重新整修的既有建築，發現既有建築的變革潛力超乎預期。
Re_Lab 是一個由策略師、分析師、建築師和工作場域專家組成的團隊，該實驗室透過洞察租戶的需求，研究重新整修的技術知識，進而為建築創造最大價值。該實驗室開發了評分標準來評估曼哈頓 50 座新建築和重新整修的既有建築，評分項目主要針對既有建築可能表現不佳的特徵——包括坪效、室外空間、內部互連性和體積空間等，以下列舉出其中三項研究結果。
※本文以美國建築為例，與台灣市場情況可能不同。
一、坪效和大空間
針對各樣本的基礎設施和機房相關坪效可用性，重新建構的既有建築坪效水準令人驚訝。事實證明，既有建築的坪效平均比新建築高 12% ，近年來，為了響應不斷增長的建築基礎設施要求和市場對高樓的需求，新建築通常設計成更普遍且更具吸引力的「無柱空間」。然而，舊建築中較小的核心柱能讓樓地板更深，提高租戶編制的靈活性，並安置更大的空間。
二、體積空間和柱間距
在評級建築體積特徵（例如柱間距和樓層高度）時，不可否認的是，較舊的建築具有更高的穿透力，天花板高度也較低。然而，舊建築的 DNA 中蘊含著更高的內部靈活性，以及未來將雙層空間垂直互連的機會。此外，較低的天花板和更多的柱子經證明對租戶的裝修成本有利，例如高度超過 10 英尺的玻璃帷幕可能會產生額外的定製成本。
三、戶外空間和健康
擁有充足的私人綠地通常被認為是新大樓才具有的便利設施。然而，根據該實驗室的研究，整建後的既有建築的露台空間平均增加了73%，這可以歸因於舊建築的形式具有一致性，且通常由多層結構組成足夠的量體，其中內置的梯田結構具有打造戶外空間的潛力。
對於觀察者而言，新建築和整修後的既有建築之間日益模糊的區別說明了舊資產的持久性，透過策略設計能有效改造並優化既有建築的堅實基礎，舊辦公大樓可能比你想像的更具強大的變革潛力。
▎台灣的既有建築永續改造計畫
位於台北市松山區敦化北路上的宏國大樓，是一座營運三十年的既有建築，而宏國早在 2014 年便啟動永續旅程，除了陸續汰換建築自動化系統、冰水主機、室內送風機、燈具、電梯等重大能耗設備外，也重新建置正負壓流場與新風系統，並優化室內空氣品質。
此外，為降低建物對環境的衝擊，宏國大幅增加綠色鋪面面積、改善戶外照明燈具以避免光害；透過雨／中水回收再利用管理暴雨逕流和減少自來水用量；強化資源回收與分選機制以提升廢棄物轉化率等。
宏國大樓的管理團隊以 ESG 指標作為企業永續發展的框架，全面性展開既有建築改造計畫，並陸續獲得 UL 室內空氣品質認證、美國綠建築 LEED 白金級認證等殊榮，不但彰顯企業發展的決心，也樹立了既有建築永續翻轉的典範。
為展示近十年的改造成果，宏國建設－五感十築 團隊也拍攝了創意十足的影片，點擊此連結 可觀賞影片。
▎關於綠矩整合
綠矩整合以實踐「環境」、「幸福」、「經濟」發展為目標，同時滿足建築業主、設計者、施工、營運與使用者的多元需求，制定最佳的永續決策。
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